Древнейшей сделкой и представляет собой правовую форму регулирования экономического оборота.

В гл. 30 ГК РФ прописаны не только общие положения о договоре купле-продаже, но и семь видов данного договора, отличающихся друг от друга объектом и предметом правового регулирования, субъектным составом, порядком передачи товаров в собственность покупателя. ГК РФ регулирует следующие виды договора купли-продажи:

• договор розничной купли-продажи;
• договор поставки;
• договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд;
• договор контрактации;
• договор энергоснабжения;
• договор продажи недвижимости;
• договор продажи предприятия.

Сходство правоотношений по различным видам договора купли-продажи позволило законодателю установить правило о субсидиарном применении общих положений о купле-продаже к указанным видам договоров. Такое законодательное решение обусловлено в первую очередь исключением повторного воспроизведения одних и тех же правил и норм нрава.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

ВАЖНО!

Как следует из законодательного определения сути данного договора, его основная цель состоит в перенесении права собственности на вещь с продавца товара на покупателя. Эта цель четко прописана в п. 1 ст. 454 ГК РФ. Следовательно, отличительной особенностью данной сделки является факт передачи продавцом вещи (товара) в собственность покупателя.

Договор купли-продажи является консенсуальным, так как считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, а момент вступления его в силу не связан с передачей товара покупателю. Если вступление договора в силу совпадает с фактической передачей товара, можно говорить об особом порядке заключения договора и о том, что он исполняется в момент заключения.

Договор купли-продажи является возмездным: продавец получает от покупателя оплату полученного товара или иное встречное предоставление.

Договор купли-продажи является двусторонним, поскольку каждая сторона имеет как права, так и обязанности по отношению друг к другу.

По общему правилу право собственности возникает у покупателя с момента передачи вещи. Только в том случае, когда отчуждение вещи подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом (ст. 223 ГК РФ).

Если продавец не является субъектом, обладающим правом собственности на закрепленное за ним имущество (государственное или муниципальное учреждение), передача вещи служит основанием для возникновения у покупателя ограниченного вещного права (например, права оперативного управления, права пожизненного наследуемого владения и т.п.).

Предметом договора купли-продажи являются:

• вещи (товар), имеющиеся в наличии у продавца с момента заключения сделки;
• будущие товары, т.е. те, которые будут созданы или которые предстоит произвести, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (п. 2 ст. 455 ГК РФ);
• имущественное право (вещное или обязательственное) (п. 4 ст. 454 ГК РФ);
• действия продавца по передаче товара в собственность, а также корреспондирующиеся ему действия покупателя по принятию товара и оплате за него установленной договором цены.

Итак, основным предметом договора купли-продажи является вещь. Это бесспорно и следует из п. 1 ст. 454 ГК РФ. В то же время, по мнению профессора В. В. Витрянского, помимо товара (его наименования и количества) предмет договора купли-продажи охватывает и действия продавца по передаче товара, а также действия покупателя по его принятию и оплате . Соглашаясь с этим утверждением, поясним, что речь идет о предмете обязательства, вытекающего из договора купли-продажи.

Рассматривая имущественные права в качестве предмета договора купли-продажи, необходимо обращать внимание на п. 4 ст. 454 ГК РФ, согласно которому "положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав". Для правильного понимания данной правовой нормы необходимо в первую очередь определить, что такое имущественные права и какие из них могут быть предметом договора купли-продажи.

Говоря о возможности отчуждения по договору купли-продажи имущественных прав, важно отметить, что этот термин не имеет законодательного определения. В цивилистической доктрине имущественными правами признаются вещные, обязательственные и исключительные права. Содержанием вещных имущественных прав является триада правомочий: право владения, право пользования и право распоряжения. Имущественными правами в обязательственном правоотношении являются сами обязательства, т.е. права и обязанности сторон. Исключительные права, обозначенные законодателем в качестве имущественных, состоят из двух правомочий: права использования и права распоряжения результатами интеллектуальной деятельности. Все имущественные права объединяет наличие единого стоимостного критерия, однако вещные, обязательственные и исключительные права имеют свою совокупность свойств и признаков.

Предусматривая возможность применения общих положений о купле-продаже к отчуждению имущественных прав, законодатель имел в виду только обязательственные права, поскольку о вещных правах, которые являются имущественными, речь идет в и. 1 ст. 454 ГК РФ, а порядок отчуждения исключительных прав, также признанных законодателем имущественными, определен в нормах части четвертой ГК РФ. Как было указано ранее, исключительные права, будучи имущественными, имеют иное правовое содержание, отличное от содержания вещных и обязательственных имущественных прав.

Для вовлечения в экономический оборот исключительных прав законодатель предусмотрел самостоятельные договорные конструкции: договор об отчуждении исключительного права (ст. 1234 ГК РФ) и лицензионный договор (ст. 1235 ГК РФ).

Товаром по договору купли-продажи являются оборотоспособные вещи:

• движимые;
• недвижимые;
• индивидуально-определенные;
• определяемые родовыми признаками.

Товар должен быть передан свободным от любых прав третьих лиц. Исключение – согласие покупателя на обременение (ст. 460 ГК РФ). Кроме того, товар не должен быть изъят из оборота или ограничен в обороте (ст. 129 ГК РФ).

Риск случайной гибели имущества или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда продавец передал товар покупателю. Однако если товар был продан во время его нахождения в пути, то риск его случайной гибели или повреждения переходит к покупателю с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено договором (ст. 459 ГК РФ).

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель.

Продавец вещи должен быть ее собственником или обладать ограниченным вещным правом на объект сделки, т.е. правомочием по отчуждению (распоряжению) имуществом.

В случаях, предусмотренных законом или договором, полномочия по распоряжению товаром могут быть предоставлены иным лицам:

• организатору торгов, подписывающему договор (п. 5 ст. 448 ГК РФ);
• комиссионеру, действующему от своего имени (ст. 990 ГК РФ);
• агенту, действующему на основании агентского договора (и. 1 ст. 1005 ГК РФ);
• доверительному управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления (п. 3 ст. 1012 ГК РФ).

Покупателем может быть физическое или юридическое лицо. Приобретая товар, покупатель становится его собственником.

Не становятся собственниками приобретаемых товаров:

• государственные или муниципальные унитарные предприятия, учреждения, обладающие правом хозяйственного ведения и оперативного управления;
• граждане или юридические лица, наделенные полномочиями на совершение действий от своего имени по договору комиссии, агентскому договору, договору доверительного управления.

Срок исполнения обязанности продавца передать товар по договору купли-продажи, как правило, указан в договоре, в иных случаях товар должен быть передан "в разумный срок" (ст. 314 ГК РФ). Договор купли-продажи считается заключенным к строго определенному сроку, если из его содержания ясно вытекает, что при нарушении срока покупатель утрачивает интерес к предмету договора (ст. 457 ГК РФ).

Датой исполнения договора является:

• дата, указанная на документе, подтверждающем принятие товара перевозчиком;
• дата, указанная в приемо-сдаточном документе.

Существенные условия договора купли-продажи:

• сам предмет договора;
• условия, которые законодатель определил в качестве существенных для данного вида договора: условие о договоре купли-продажи считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (ст. 455, 565 ГК РФ);
• условия, которые стороны определили для себя как существенные (например, ассортимент товара – вид, модель, размер, цвет и т.п.).

Порядок передачи товара должен соответствовать ряду обязательных условий:

• качество товара. Если такое условие отсутствует, то товар должен соответствовать обязательным требованиям, установленным в соответствии с законодательством РФ о техническом регулировании или договором купли-продажи. Так, товар должен соответствовать: 1) требованиям, предъявляемым к его качеству, и целям, для которых такие товары обычно используются (законная гарантия – п. 1 ст. 470 ГК РФ); 2) требованиям, предъявляемым к его качеству в течение определенного периода времени, установленного договором (гарантийного срока) (договорная гарантия – п. 2 ст. 470 ГК РФ);
• срок годности (период времени, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению, ст. 472 ГК РФ). Гарантия качества не может быть приравнена по содержанию к сроку годности товара;
• комплектность товара. Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условию договора о комплектности, т.е. укомплектованный всеми необходимыми для его функционирования частями, деталями, агрегатами (ст. 478 ГК РФ);
• комплект товаров (набор товаров в комплекте). Обязательство считается исполненным только в случае передачи всех товаров, включенных в комплект (ст. 479 ГК РФ);
• тара и упаковка. Продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания или упаковки (ст. 481 ГК РФ) . Тара или упаковка обеспечивают сохранность товара при его транспортировке и эстетичный вид товара. Требования к таре и упаковке определяются в условиях договора купли-продажи.

По договору купли-продажи может иметь место:

• предварительная оплата (ст. 487 ГК РФ);
• продажа товара в кредит (ст. 488 ГК РФ);
• оплата товара в рассрочку (ст. 489 ГК РФ).

• Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право: в 5 кн. Кн. 2. Договоры о передаче имущества. 2-е изд. М.: Статут, 2011. С. 22–23.
• Без тары и упаковки может быть передан товар в случаях, если это предусмотрено условиями договора; объектом купли-продажи является имущество, переданное покупателю ранее; товар но своим физическим свойствам не требует тары и упаковки (например, уголь, песок, недвижимость, земельные участки, ценные бумаги).

Договором купли-продажи называется договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за него определенную денежную сумму (ст. 454. ГК).

Договор купли-продажи всегда является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям.

Купля-продажа возмездна: основанием исполнения обязательства по передаче товара является получение встречного удовлетворения в виде покупной цены, и наоборот. Наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора купли продажи позволяет характеризовать его как взаимный.

Сторонами договора (продавцом и покупателем) - могут выступать любые субъекты гражданского права: граждане, юридические лица или государство.

Предметом договора купли-продажи, т.е. товаром, по общему правилу, может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи, на который ориентировано правовое регулирование этого института. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми либо индивидуальными признаками, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые (в том числе сложные), по общему правилу на момент заключения договора, принадлежащие продавцу на праве собственности. Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги (кроме иностранной валюты), что обусловлено самой природой договора купли продажи. Имущественные (прежде всего исключительные) права на результаты творческой деятельности могут быть предметом купли-продажи в случаях, когда это не противоречит природе таких прав и не запрещено специальным нормативным актом. Купля-продажа нематериальных благ также невозможна, поскольку они обычно являются атрибутами, индивидуализирующими личность их носителя (обладателя), либо необходимыми условиями ее существования, а потому, в принципе не могут отчуждаться. Результаты интеллектуальной деятельности - изобретения, промышленные образцы также не могут выступать предметом продажи как таковые.

Цена договора купли-продажи является его существенным условием в розничной купли-продажи, при продаже товара в рассрочку или продаже недвижимости. В других видах договора купли-продажи условие о цене может и отсутствовать, что не подрывает действительности сделки. Цена в договоре купли-продажи согласуется самими сторонами, т.е. является свободной (договорной), при этом порядок определения цены может быть различным.

Срок договора купли-продажи, хотя и не является существенным условием договора, может быть определен сторонами календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбежно должно наступить, либо моментом востребования. Для договоров поставки или продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа срок исполнения соответствующих обязательств приобретает особое значение.

Форма договора купли продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры продажи недвижимости (в том числе предприятий) должны под угрозой недействительности заключаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежат обязательной государственной регистрации. Письменная форма требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена превышает 10 минимальных размеров оплаты труда. Однако письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (большинство договоров розничной купли-продажи).

Основной обязанностью продавца является обязанность по передаче товара покупателю вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару, в определенном количестве и ассортименте, соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен, установленного качества, свободным от прав и притязаний третьих лиц надлежащим образом затарированный или упакованный.

Обязанностью покупателя является прием товара и его оплата. Законом предусмотрены и дополнительные обязанности покупателя: известить продавца о ненадлежащем исполнении договора (ст. 483 ГК), а также застраховать товар. Принятие товара - означает совершение покупателем действий, которые необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения товара. Оплата товара - обязанность покупателя совершить за свой счет подготовительные действия, необходимые для осуществления платежа, и произвести платеж покупной цены. Соглашением сторон договора могут устанавливаться особые правила оплаты товаров: авансом, в кредит, а также в кредит с рассрочкой платежа.

Договором розничной купли-продажи называется договор, по которому продавец (розничный торговец) обязуется передать покупателю вещь, предназначенную для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК).

Договор розничной купли-продажи порождает обязательство по возмездному отчуждению имущества. Он считается заключенным с момента достижения соглашения между сторонами, т.е. является консенсуальным. Обязательства сторон носят встречный характер, следовательно, договор является взаимным.

Договор розничной купли-продажи во всех случаях публичный (п. 2. ст. 492 ГК) и, как правило, выступает в качестве договора присоединения.

Продавцом по договору может выступать только предприниматель, осуществляющий деятельность по продаже товаров в розницу. Покупателем по договору обычно выступает гражданин. Юридические лица могут приобретать товары в порядке розничной торговли только для их использования в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Предметом договора могут быть любые вещи, не изъятые из оборота, как определяемые родовыми признаками, так и индивидуально-определенные, используемые только для личного, семейного, домашнего (т.е. бытового) или иного потребления, не связанного с ведением предпринимательской деятельности.

Цена договора розничной купли-продажи, как следует из ст. 494 ГК, признается его существенным условием и должна быть одинаковой для всех покупателей. Срок договора розничной купли-продажи определяется самими сторонами и является обычным условием договора.

Договор розничной купли-продажи считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю документа, подтверждающего оплату товара (кассового, товарного чека и т.п.).

Договором поставки называется договор, по которому поставщик-предприниматель обязуется передать в обусловленный срок покупателю товары для использования в хозяйственных целях (ст. 506 ГК).

Поставка является разновидностью купли-продажи и иногда называется предпринимательской, или торговой, куплей-продажей. Договор поставки является консенсуальным, возмездным, взаимным. Он не относится к числу публичных договоров, однако, в случаях, установленных законом (ст. 445 ГК), его заключение для поставщика обязательно.

Сторонами договора поставки обычно являются лица, ведущие предпринимательскую деятельность. На стороне поставщика, как правило, выступают коммерческие организации и граждане предприниматели. Покупателями в договоре поставки, в принципе, могут быть любые лица, за исключением гражданина, приобретающего товар для бытовых нужд.

Предметом договора поставки могут быть любые, не изъятые из оборота вещи. Цена договора обычно согласуется сторонами, за исключением цен установленных государством на отдельные виды товаров, поэтому она не относится к существенным условиям договора. Срок следует считать существенным условием договора поставки.

В большинстве случаев договор поставки заключается в письменной форме. Ее несоблюдение, по общему правилу, не влечет недействительности самого договора, порождает лишь неблагоприятные последствия, связанные с недопустимостью свидетельских показаний.

Обязанность передать товары покупателю осуществляется путем отгрузки их покупателю (или лицу, указанному в договоре в качестве получателя), либо путем предоставления товаров в распоряжение покупателя в месте нахождения поставщика (п. 1 ст. 509 и п. 2 ст. 510 ГК).

Обязанности покупателя по договору поставки заключаются в принятии товара и его оплате. Обязанность покупателя по оплате товаров в поставке имеет особенности. По общему правилу, расчеты между сторонами осуществляются платежными поручениями. Если покупатель перепоручил оплату получателю товаров, он продолжает нести соответствующую обязанность перед поставщиками. Поэтому в случае неоплаты товаров получателем поставщик вправе предъявить соответствующее требование к покупателю.

Ответственность по договору поставки строится на началах риска. Возмещение убытков и уплата неустойки - основные формы такой ответственности.

Договором поставки для государственных нужд называется договор по передаче покупателю товаров, предназначенных для государственных нужд, заключаемый поставщиком на основе и во исполнение государственного контракта.

Государственным контрактом на поставку товаров для государственных нужд называется договор, заключенный на основе заказа одной стороны (государственного заказчика), принятого другой стороной (поставщиком), по которому поставщик обязуется передать товары, предназначенные для государственных нужд, государственному заказчику либо указанному им покупателю (получателю). Договор является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Предмет договора поставки для государственных нужд – это любые товары, приобретаемые для использования в хозяйственных целях, в том числе для предпринимательской деятельности.

Договор поставки товаров для государственных нужд заключается в письменной форме, путем подписания одного документа сторонами.

Поставки товаров для государственных нужд производятся по рыночным ценам за исключением товаров, по которым сохранено государственное регулирование цен. Стороны госконтракта определяют цены, как правило, в пределах, установленных государственным заказом, либо в соответствии с результатами конкурса на принятие заказа.

Срок является существенным условием и договор, в котором отсутствует условие о сроке, считается незаключенным. Срок в договоре поставки для государственных нужд обычно определяется соответствующим государственным контрактом, а периодичность поставок (обычное условие) в пределах этого срока произвольно устанавливается самими сторонами договора.

Договором контрактации - называется договор, по которому производитель сельскохозяйственной продукции (продавец) обязуется передать произведенную им продукцию заготовителю (контрактанту), а последний обязуется принять и оплатить ее (ст. 535 ГК).

Договор контрактации является возмездным, консенсуальным и взаимным. Сторонами договора контрактации - продавцом (производителем) продукции и заготовителем (иначе - контрактантом) - обычно выступают предприниматели. Поэтому договор контрактации традиционно относят к числу хозяйственных (торговых). В качестве продавца в договоре контрактации может выступать только лицо, для которого производство сельскохозяйственной продукции является одним из основных видов деятельности.

Предметом договора контрактации может быть любая продукция сельскохозяйственного производства (растениеводства, животноводства и т.д.).

Цена не является существенным условием договора контрактации, так же как и поставки. Ее определение производится по общим правилам, предусмотренным для купли-продажи.

Срок договора контрактации относится к числу его существенных условий, но в подавляющем большинстве случаев сроки заключения и исполнения договора контрактации не совпадают, т. к. продукцию необходимо произвести (вырастить). Договор контрактации, как правило, заключается в письменной форме.

Обязанности производителя сельскохозяйственной продукции заключаются в передаче заготовителю произведенной продукции. Единственная особенность условия о передаче товара в договоре контрактации связана с необходимостью передать его в согласованном ассортименте.

Обязанности заготовителя сводятся к принятию товара и его оплате. Заготовитель, как правило, обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения, а так же обязан обеспечить ее вывоз за пределы хозяйства производителя (п. 1 ст. 536 ГК).

Специфика сельскохозяйственного производства серьезно повлияла на юридическое нормирование ответственности сторон договора. В отступление от общего правила об ответственности предпринимателей за нарушение обязательств на началах риска, т.е. независимо от вины, законодатель уравновесил повышенный риск нарушения договора производителем (от случайных причин) принципом его ответственности только за вину (ст. 538 ГК). Производитель, доказавший отсутствие своей вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении договора, освобождается от ответственности.

Договором энергоснабжения называется договор, по которому одна сторона (энергоснабжающая организация) обязуется подавать энергию (или энергоносители) через присоединенную сеть другой стороне (абоненту), которая обязуется оплачивать ее, а также обеспечивать установленный режим и безопасность потребления энергии (или энергоносителей) (п. 1 ст. 539 ГК). Договор энергоснабжения является консенсуальным, возмездным, взаимным.

В зависимости от предмета и состава участников договора энергоснабжения выделяют такие его разновидности, как: договор о реверсивных перетоках электроэнергии, договор о взаимном резервировании электроснабжения, субабонентский договор энергоснабжения и др.

Сторонами договора энергоснабжения могут выступать граждане и юридические лица. Продавцом по договору обычно является предприниматель - энергоснабжающая организация (электростанция, производитель или перепродавец газа). Покупателем (абонентом) по договору может быть как юридическое лицо (в том числе перепродавец), так и гражданин.

Предметом договора энергоснабжения (в более широком смысле - договора о снабжении продукцией через присоединенную сеть), который является его единственным существенным условием, обычно выступает энергия (в различных формах) или энергоносители, т.е. вещества, выделяющие энергию в процессе их использования (пар, газ).

Цена договора в большинстве случаев определяется не самими сторонами, а утвержденными государством тарифами. Они различаются в зависимости от субъектного состава договора и периодически индексируются с учетом темпов инфляции. Договор энергоснабжения, по общему правилу, считается заключенным на неопределенный срок (п. 2 ст. 540 ГК).

Форма и порядок заключения договора различаются в зависимости от личности абонента и целей использования товара.

Для договоров с абонентами-гражданами, использующими энергию для бытового потребления предусмотрена обязанность энергоснабжающей организации обеспечивать безопасность (надлежащее техническое состояние) энергетических сетей и приборов учета потребления энергии (п. 2 ст. 543 ГК), а также несет другие обязанности.

Обязанности абонента по договору энергоснабжения значительно отличаются от обязанностей покупателя при купле-продаже и включают: обеспечение безопасности потребления энергии; соблюдение установленного режима потребления; оплату принятой энергии; информирование энергоснабжающей организации о нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

Основания применения мер гражданско-правовой ответственности различаются в зависимости от субъекта ответственности. Так, граждане, использующие энергию для бытовых нужд, отвечают за нарушение условий договора лишь при наличии своей вины. Лица, нарушившие договор при осуществлении ими предпринимательской деятельности (индивидуальные и коллективные предприниматели), несут ответственности на началах риска.

По договору продажи недвижимости продавец обязан передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму. Договор продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Сторонами договора являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает, как правило, собственник недвижимости.

Предметом договора является недвижимость. В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК к недвижимым вещам отнесены земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Договор продажи недвижимости в соответствии со ст. 550 ГК заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Статьей 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество.

Цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости, при ее отсутствии договор считается незаключенным.

Основная обязанность продавца - передача недвижимости покупателю. У покупателя право собственности на недвижимость возникает с момента регистрации перехода права собственности, который может и не совпадать с фактической передачей недвижимости.

Обязанности покупателя являются обычными для договоров купли-продажи, за исключением обязанности принять недвижимое имущество по передаточному акту и зарегистрировать переход права собственности.

Предприятие – это принадлежащий предпринимателю единый и обособленный имущественный комплекс, признаваемый недвижимостью и используемый для ведения предпринимательской деятельности. Договор продажи предприятия является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Сторонами договора продажи предприятия являются обычно предприниматели: граждане или коммерческие организации. Предмет договора продажи предприятия является его существенным условием и в нем обязательно должен определяться состав продаваемого предприятия, который определяется на основе его полной инвентаризации.

Предприятие состоит из материальных и нематериальных элементов. К первым относятся: помещения, здания, сооружения (и земельные участки) с соответствующим оборудованием, т.е. торговое заведение, товарные запасы (сырье, полуфабрикаты, готовые изделия), а также наличные денежные средства, т.е. касса. Под нематериальными элементами предприятия понимают имущественные права и обязанности обязательственного характера (в том числе кредиторскую и дебиторскую задолженность), исключительные права на результаты творческой деятельности (патентные, авторские права и т.д.), исключительные права в отношении средств индивидуализации продавца и его товаров (фирменное наименование, товарные знаки и др.).

Срок договора продажи предприятия законодательством специально не нормируется и устанавливается соглашением сторон.

Форма договора письменная, к нему прилагаются: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков обязательств (п. 2 ст. 561 ГК).

Продавец обязан подготовить предприятие к передаче, в том числе составить и представить на подписание покупателя передаточный акт (абз. 2 п. 1 ст. 536 ГК). Основная обязанность покупателя по договору – оплата полученного предприятия. Обязанность принять товар выражается в совершении покупателем действий необходимых для того, чтобы продавец мог считаться исполнившим свою обязанность по передаче предприятия. Соответственно, покупатель не может неосновательно отказываться от подписания передаточного акта (если он соответствует условиям договора) или уклоняться от государственной регистрации права собственности на предприятие.

Предыдущая

Договор купли-продажи - договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество (вещь, товар) в собственность, хозяйственное ведение или оперативное управление покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Характеристика договора: возмездный, взаимный, двусторонний, как консенсуальный, так и реальный.

ВИДЫ ДОГОВОРОВ КУПЛИ ПРОДАЖИ

1. Розничная купля-продажа . По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего и иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью

2. Договор поставки . Договором поставки признается такой договор, по которому поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования их в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием. В свою очередь, покупатель производит расчеты за поставляемые товары.

3. Договор поставки товаров для государственных нужд. Договор поставки для государственных нужд - это соглашение, по которому поставщик передает на основе исполнения государственного контракта покупателю товары, предназначенные для государственных нужд.

Государственными нуждами признаются в установленном законодатель-ством порядке потребности Республики Беларусь или административно-территориальных единиц, которые обеспечиваются, как правило, за счет средств бюджета и внебюджетных источников финансирования.

Основаниями поставки товаров для государственных нужд являются:

Государственный контракт на поставку товаров для государственных нужд;

Договор поставки товаров для государственных нужд.

4. Договор контрактации . По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи заготовителю.

5. Договор энергоснабжения . По договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии

6. Договор продажи недвижимости . По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

7. Договор продажи предприятия . По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Стороны, предмет и форма договора купли-продажи

Сторонами в договоре купли-продажи являются продавец и покупатель. Ими могут быть как организации независимо от форм собственности, так и граждане.

Предметом договора купли-продажи может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота, - вещи и ценные бумаги.

Не могут быть предметом купли-продажи неотчуждаемые личные права (например, право на имя), объекты права исключительной собственности государства (например, недра, воды, леса).

Законодательством также определено, что продажа некоторых вещей производится с соблюдением специальных правил. Так, оружие, летательные аппараты, сильнодействующие яды, драгоценные металлы и природные драгоценные камни, за исключением ювелирных и других бытовых изделий из этих металлов и камней, валютные ценности и др. могут быть предметом купли-продажи лишь при соблюдении установленных правил. Несоблюдение их приводит к признанию совершения такого рода сделок недействительными со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Форма договора определяется по общим правилам о форме сделок, может быть как устной, так и письменной.В случаях, прямо предусмотренных законом, необходима и государственная регистрация. Законодательством предусмотрены особые требования к форме некоторых договоров купли-продажи с учетом их вида и предмета договора.

Договор купли-продажи – это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи является:

• консенсуальным;
• возмездным;
• двусторонним.

В отношении формы договора действуют общие правила о форме сделок (устная или простая письменная), но в отношении отдельных видов купли-продажи существуют специфические отличия.

Предмет договора купли-продажи – определенное количество конкретного товара (любые оборотоспособные вещи). Договор считается заключенным в том случае, если стороны определили наименование и количество продаваемого товара.

Ассортимент, качество и комплектность товара устанавливаются сторонами договора.

Если по купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами.

Если в договоре купли-продажи ассортимент не определен и не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Если договором не определена комплектность, она определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договором может быть предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок приостанавливается на время, когда покупатель был лишен возможности использовать товар по обстоятельствам, зависящим от продавца. Законом или в установленном им порядке может быть предусмотрена обязанность определять срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению (срок годности).

Цена товара (порядок ее определения) устанавливается сторонами. Если цена договором не установлена, она определяется по общим правилам и равна цене товара, которая взимается при подобных обстоятельствах за аналогичные товары.

Срок передачи товара устанавливается сторонами или, при отсутствии этого условия в договоре, считается, что передача должна состояться в разумный срок. Договор признается заключенным с условием передачи товара к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении этого срока покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнить такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Срок оплаты по общему правилу наступает непосредственно до или после передачи товара. В связи с отступлением сторонами договора от общего правила различаются следующие виды оплаты:

• предварительная оплата (полная или частичная);
• оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа в кредит);
• оплата товара в рассрочку как разновидность продажи в кредит.

Виды договора купли-продажи:

1. Договор розничной купли-продажи. Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (ст. 492 ГК РФ).
2. Договор поставки. Поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.
3. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд. Осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.
4. Договор контрактации. Производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.
5. Договор энергоснабжения. Энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
6. Договор купли-продажи недвижимого имущества (договор продажи недвижимости). Продавец обязуется передать в собственность покупателя , здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
7. Договор продажи предприятия. Продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Предварительный договор купли продажи (его законность): Видео

Значимость договора купли-продажи для гражданского оборота проявляется также в том, что ряд норм, регулирующих отношения по купле-продаже, применяется для регулирования отношений по другим договорам. Договор купли-продажи, прежде всего, регулируется нормами гл. 30 ГК.

Сегодня купля-продажа - это самый распространенный договор гражданского оборота. Перемещение материальных благ в товарной форме, составляющее основу любого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в наиболее чистом виде, является его непосредственным содержанием. Особое значение этого института в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни общества не только ведет к возникновению новых правовых форм, но также проявляется в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа. Возмездная уступка патентных прав, передача ценных бумаг, отчуждение воздушных судов и космических аппаратов - все эти действия облекаются в форму купли-продажи. Договор купли-продажи играет ведущую роль в опосредовании международных экономических отношений, в сфере внешней торговли.

Его регулированию служит множество международных конвенций и соглашений, среди которых главное место занимает Конвенция ООН 1980 г. о договорах международной купли-продажи товаров. С декабря 1991 г. этот акт входит в состав гражданского законодательства РФ и непосредственно регулирует отношения по купле-продаже в области внешней торговли. Положения Венской конвенции широко учитывались также и при подготовке ГК, что позволило сблизить отечественное законодательство с общемировой юридической практикой.

Основу российского законодательства о купле-продаже составляет глава 30 ГК. Наряду с ГК значительную роль в регулировании отношений купли-продажи играют специальные законы, а также подзаконные нормативные акты: указы Президента РФ, постановления Правительства РФ, акты отдельных федеральных органов исполнительной власти. Некоторые из них имеют общее значение для всех или многих разновидностей купли-продажи, другие распространяются лишь на ее отдельные виды.

Важность договора купли-продажи обусловливается не только его распространенностью, а в основном его значением для экономики любой страны. В рыночных условиях договор купли-продажи товаров, выступая основным способом доведения полученного продукта до потребителя, в то же время служит основной формой распределения в процессе обращения прибыли, созданной в сфере производства. Иными словами, развитие как производства, как и потребления, в большой мере зависит от эффективного регулирования договора купли-продажи .

Глубокие изменения, происходящие в России в последнее время, приводят к коренному обновлению правового регулирования договорных отношений купли-продажи.

Правоприменительная практика повседневно сталкивается с проблемами, которые уже нельзя разрешить, заглянув в очередной комментарий; для этого требуются серьезные теоретические познания, касающиеся истории развития института договора купли-продажи, его места среди других гражданско-правовых категорий, опыта его применения в иных правовых системах, понимания значения соответствующих правовых норм и возможных последствий их применения к регулируемым отношениям.

Объектом исследования данной работы являются особенности правового регулирования договора купли-продажи в законодательстве России.

Предметом исследования является нормативно-правовая база по вопросам, связанных с договором купли-продажи.

Целью работы является изучение договора купли-продажи.

Задачи настоящей работы:

Изучить вопрос о понятии договора купли-продажи,

Изучить права и обязанности сторон по договору купли-продажи;

Рассмотреть существенные условия договора купли-продажи;

Изучить отдельные виды договора купли-продажи.

Структуру курсовой работы составляют введение, две главы, заключение и список использованных источников и литературы. Составленный план курсовой работы обеспечивает достижение поставленной цели и успешное решение вытекающих задач.

Теоретические основы. В данной работе в качестве правовых источников используются основные нормативные акты России, которые регулируют договорные отношения купли-продажи. Самыми важными из этих нормативных актов являются Гражданский кодекс Российской Федерации. Так же изучены труды российских авторов - Г.Ф. Шершеневича, Д.М. Генкина, В.П. Грибанова, В.В. Витрянского, М.И. Брагинского, А.К. Кравцова, В.Ф. Яковлевой и др.

Глава 1. Понятие, права и обязанности сторон по договору купли-продажи

1.1. Понятие и существенные условия договора купли-продажи

Современное легальное определение договора купли-продажи дается законодателем в п.1 ст.454 ГК РФ. Это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как видно, определение договора купли-продажи – традиционно, и не существенно отличается от тех определений, что давалось законодателем еще дореволюционной и советской России.

Договор купли-продажи – это договор с реальным (вещным) действием. Это двухсторонне-обязывающее, взаимное (синаллагматическое) денежное обязательство в форме договора; консенсуальное соглашение, считающееся заключенным только тогда, когда стороны достигли соглашение воли по всем существенным условиям .

Действующим гражданским законодательством к существенным условиям купли-продажи отнесены только условия о количестве товара и его наименовании. Важно подчеркнуть, что названные два условия являются достаточными для заключения соглашения. Заметим, что согласно Основам гражданского законодательства ССР, существенными условиями договоров купли-продажи являлись, в частности, предмет, условия о цене и качестве подлежащих продаже товаров.

В том случае, если существенные условия нельзя будет установить из содержания договора (или иных сопутствующих документов), последний считается незаключенным. Отсутствие же других - несущественных условий (по общим правилам пар.1 гл.30 ГК РФ) как цена, срок передачи товара и его оплаты, требования к качеству и ассортименту, не дает оснований для признания договора незаключенным. Эти условия определяются по правилам, установленным ст.314, 424, 469 и др. статьями ГК РФ.

Рассмотрим подробнее существенные условия договора купли-продажи.

Согласно ст.455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст.129 ГК РФ. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Между тем, важно подчеркнуть, что единообразия судебной практики по вопросу о квалификации таких сделок нет. В одних случаях такие договоры рассматриваются как непоименованные (не предусмотренные гражданским законодательством), а в других как договоры купли-продажи. В качестве примеров можно привести следующие дела.

Суд признал недействительным договор, заключенный инвестором с участниками совместной деятельности по строительству санатория, на том основании, что он содержит признаки договора купли-продажи и не соответствует закону, поскольку отчуждение строящейся виллы произведено с нарушением ст.209, 219 ГК РФ. Отменяя судебные акты, кассационная инстанция указала, что суд неправильно квалифицировал отношения сторон в части передачи виллы как отношения купли-продажи недвижимого имущества. Действующее законодательство не ограничивает право заказчика объекта строительства заключать договор, предусматривающий его обязанность передать данный объект по окончании строительства указанному в договоре лицу. Отсутствие права собственности на момент заключения договора не является основанием для признания договора ничтожным, поскольку по его условиям в собственность инвестору передается законченная строительством вилла, передача виллы в момент заключения договора не производилась.

По другому делу кассационная инстанция указала, что спорный договор заключен до сдачи в эксплуатацию встроенных помещений и поэтому не является договором купли-продажи. По смыслу норм главы 55 ГК РФ в том случае, если в договоре простого товарищества определен порядок раздела общей собственности, участник вправе заключить с третьими лицами договор долевого участия, предметом которого являются помещения его доли.

Отметим здесь следующее. Во-первых, при разрешении указанных дел суды исходили из того, что договор об отчуждении будущей недвижимой вещи за вознаграждение не может быть квалифицирован как купля-продажа, так как у заказчика строительства отсутствует право собственности. Таким образом, договор купли-продажи рассматривался судами как распорядительная сделка, что не соответствует ст.223, 454, 549 ГК РФ.

Во-вторых, в тех случаях, когда конечной целью встречного договора долевого участия в строительстве является передача жилого или нежилого помещения в собственность дольщику с получением имущественного эквивалента, он ничем не отличается от купли-продажи (кроме названия). При наличии специальной главы ГК РФ (глава 30), а значит, и специального типа договоров, какой бы ни была специфика соответствующего вида договоров, он не может считаться непоименованным договором.

Так, Президиум ВАС РФ по конкретному делу признал, что договор купли-продажи квартиры в строящемся доме содержал все необходимые для его вида условия. Квартира причиталась продавцу как участнику долевого строительства дома, поэтому он вправе был ею распорядиться, заключив договор купли-продажи.

Вернемся к рассмотрению предмета договора купли-продажи, то есть его наименованию и количеству.

Наименование предмета договора купли-продажи должно позволить его идентифицировать среди прочих, объединенных схожими свойствами объектов или родовых товаров, то есть содержать данные достаточные для его определения. В противном случае договор может быть признан незаключенным.

Кроме сказанного, точное определение наименования договора купли-продажи служит основанием для определения конкретного вида договора купли (например, продажи недвижимости и продажи предприятия). На практике, иногда, стороны называя иной предмет договора купли-продажи пытаются скрыть истинное содержание договора. В дополнение к наименованию, соглашение должно содержать условие о количестве товара. На практике необходимо учитывать ряд особенностей определения количества товара. Так, например, определение количества сыпучих товаров, а также товаров наливом цистернами (вагонами) означает достижение соглашения по наименованию и количеству товара, поскольку последнее определимо .

При поставках железнодорожным транспортом сыпучих товаров, а также товаров наливом (топочного мазута) заранее невозможно точно определить вес товара, который будет отправлен вагонами (цистернами). Поэтому обычаем делового оборота (статья 5 Гражданского кодекса РФ) является определение количества названных видов товара исходя из количества вагонов и цистерн и их вместимости. При отсутствии указания на какие-либо особенности с точки зрения емкости отправляемых цистерн по правилам той же статьи 5 Кодекса следует исходить из того, что стороны имели в виду обычно применяемые в таком случае цистерны. Более точное определение количества товара уже при исполнении договора имеет для сторон значение при расчете за товар, но не является существенным для заключения договора.

Является ли, по общему правилу, существенным условием договора купли-продажи качество товара? По мнению отдельных исследователей (М.Н. Сафонов) «в договоре купли-продажи существенным условием является также и качество товара. Допустим, можно приобрести современный компьютер со сложным дополнительным оборудованием, а в договоре записать только его цену - 2 тыс. долларов. Однако такой договор не будет считаться заключенным и с продавца нельзя будет потребовать передачи компьютера, а с покупателя - уплаты соответствующей цены, если в договоре четко не отражено, какими качествами обладает данный компьютер (размер памяти, быстродействие и т.д.)». Условие «качества» не является существенным условием договора купли-продажи, названные же выше обстоятельства являются именно наименованием товара, позволяющим его идентифицировать среди подобных объектов. Что же касается условия качества, то товар всегда должен быть надлежащего качества.

Купля-продажа - это двухсторонняя сделка, контрагентами которой выступают продавец и покупатель. Рассмотрим обстоятельства, когда на стороне продавца выступает ненадлежащая сторона. Согласно действующему законодательству договор купли-продажи чужого имущества является ничтожным в силу статьи 168 ГК РФ как противоречащий статье 209 ГК РФ.

Обратимся к форме соглашения купли-продажи. Любое волевое согласие по всем существенным условием должно быть обличено в предусмотренную законодателем форму.

В зависимости от предмета купли-продажи, от его участников, договор может быть заключен как в устной, так и в письменной форме, при этом, законодатель специально закрепляет обязательность письменной формы в тех или иных случаях.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания .

На практике зачастую договор заключается путем совершения действий по выполнению условий письменной оферты (п.3 ст.434, п.3 ст.438 ГК РФ). В этой связи необходимо выделить ряд особенностей. Прежде всего, «подписанный сторонами договор купли-продажи (поставки), не содержащий существенных условий (о наименовании и количестве товара) является заключенным, если передача товара по накладным (счету-фактуре, письму), содержащим существенные условия купли-продажи, относима к спорному договору. Договор в этом случае является заключенным в исполненной части».

При направлении поставщиком товара счета на его оплату и оплате счета покупателем договор купли-продажи (поставки) считается заключенным в соответствии со статьями 432-435, 438 ГК РФ, если счет поставщика содержит существенные для данного вида договоров условия.

На практике необходимо различать договор купли-продажи и договор мены.

Договор о встречных поставках не может быть квалифицирован как мена, если обязательство ни одной из сторон по передаче товара не обусловлено встречной передачей товара другой стороной (т.е. договор не содержит специального указания о том, что оплата полученных от контрагента товаров производится встречной поставкой) и при этом стороны использовали в договоре механизм зачета (что свидетельствует о наличии денежных обязательств сторон).

Необходимо отличать договор купли-продажи и договор подряда. Как подчеркивают исследователи, «в основу дифференциации купли-продажи и любого договора из группы обязательств, предусматривающих выполнение работ (оказание услуг), в том числе и договора подряда, законодатель положил признак направленности интересов участников правоотношения.

Следовательно, этот признак должен применяться и на практике при разграничении указанных договоров. Иные признаки (в том числе и такой, как соотношение количества материалов, передаваемых сторонами) не могут служить надежной основой для правильной квалификации. Договор, согласно которому одна сторона обязалась передать другой стороне вещь, изготовленную из своего материала, должен рассматриваться как подрядный в том случае, если из его содержания следует, что интересы сторон включают не только передачу результата работы заказчику, но и процесс ее выполнения» .

1.2. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи

Договор купли-продажи служит основанием возникновения обязательства, по которому продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (п.2 ст.307, ст.454 ГК РФ).

Обязанность продавца передать товар состоит из ряда отдельных обязательств : передать товар свободным от любых прав третьих лиц, если только покупатель не согласился принять товар, обремененный такими правами (как мы уже подчеркнули, продавец не обязан доказывать свое право собственности на продаваемый товар); передать товар покупателю в ассортименте, согласованном сторонами (по видам, моделям, размерам, цвету); передать товар, качество которого должно соответствовать договору, в течение определенного им срока (договорная гарантия); передать товар, пригодный в пределах разумного срока для целей, в которых такие товары обычно используются (законная гарантия); передать товар, соответствующий условиям договора о комплектности.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю (ст.457 ГК РФ) определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 314 ГК РФ. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Моментом исполнения обязанности продавца передать товар, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, является время (ст.458 ГК РФ): вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если договором не предусмотрено иное. Сдача товара перевозчику определяется транспортными уставами и кодексами с учетом перевозки грузов каждым видом транспорта, а в области международной купли-продажи - Конвенцией ООН 1980 г. «О договорах международной купли-продажи товаров». Общими условиями поставки, межгосударственными соглашениями, а также нормами обычного права, содержащимися в «Инкотермс-2000» (положения по «Группе F - Основная перевозка не оплачена» и «Группе G - Основная перевозка оплачена»).

Передача товара представляет собой регулируемый правом процесс перехода товара из владения продавца во владение покупателя.

При вручении продавцом товара непосредственно покупателю «из рук в руки» передача осуществляется одноактным действием, во всех других случаях - серией действий, проводимых продавцом, третьими лицами (транспортными организациями, органами связи и т.д.) и покупателем.

Передача товара в зависимости от вида товара и способа его передачи может удостоверяться различного рода документами, расписками, отметками в тексте договора и приложенными к нему актами о приемке-сдаче товара, а при сдаче товара перевозчику или организации связи - соответственно транспортными документами и почтовой квитанцией.

Передача товара относима к спорному договору, если оферта (накладная, счет-фактура или письмо) содержит ссылку на договор купли-продажи или представлены иные бесспорные доказательства относимости передачи товара (например, накладная содержит ссылку на договор без указания номера и даты, но представители сторон подтвердили, что между ними был подписан только спорный договор, а ответчик не представил доказательств, подтверждающих передачу товара по иным правоотношениям). Достаточным доказательством относимости передачи товара к ранее заключенному договору не может являться простое совпадение в договоре и товарно-транспортных документах наименования родовых признаков товаров без их индивидуализации.

В случаях, когда передача товара не может быть отнесена к спорному, не содержащему существенных условий договору, последний является незаключенным, а между сторонами возникли фактические отношения купли-продажи (поставки) на основании каждой накладной (статьи 434, 435, 438 Гражданского кодекса РФ) .

Наряду с обязанностью передать покупателю товар, продавец в силу закона или существа договора может нести и иные обязанности. Так, в соответствии с п.2. ст.456 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Среди дополнительных обязанностей продавца, имеющих место в случае нарушения прав покупателя, можно выделить обязанность: в случае изъятия товара у покупателя третьими лицами возместить покупателю убытки, если не докажет, что тот знал или должен был знать о наличии оснований, послуживших причиной изъятия; вступить в дело на стороне покупателя в случае предъявления иска об изъятии товара третьим лицом.

Основная обязанность покупателя – оплатить покупаемый товар и принять его. При этом порядок и способ оплаты (предварительная оплата, оплата в рассрочку, оплата в кредит), валюта сделки оговариваются в соглашении.

Итак, во-первых, покупатель обязан принять переданный ему товар. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара (принять товар со склада продавца, перевозчика и т.д.).

Однако законодатель делает оговорку. Принятие товара обязательно, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи (п.1 ст.484 ГК РФ).

На практике возможны ситуации, когда стороны предусматривают условие договора купли-продажи в пользу третьего лица о том, что, в случае отказа третьего лица от принятия исполнения, продавец не вправе требовать оплаты за переданный товар, противоречит положениям статьи 575 Гражданского кодекса РФ. Приведем пример из практики.

По делу №Ф08-1582/02 продавец и покупатель включили в договор условие о том, что покупатель обязан произвести оплату третьему лицу, а продавец лишен права требования оплаты за товар. Таким образом, был заключен договор в пользу третьего лица (статья 430 Гражданского кодекса РФ). Третье лицо отказалось от получения оплаты. Возражая против предъявленного продавцом иска о взыскании стоимости товара, покупатель сослался на пункт 4 статьи 430 Гражданского кодекса РФ, согласно которому, в случае отказа третьего лица от права по договору, кредитор может воспользоваться правом, если это не противоречит закону и договору. Судебные инстанции признали эти возражения несостоятельными, применив положения статей 9 и 575 Гражданского кодекса РФ.

По общему правилу ст.486 ГК РФ оплата товара должна быть произведена непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Что касается цены товара, то по общему правилу, как мы уже отмечали, она не является существенным условием. В соответствии со ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа. Необходимо оговориться, что для отдельных видов купли-продажи (продажа предприятия) цена является существенным условием и, следовательно должна быть указана в рамках договора.

В зависимости от порядка оплаты (предварительная оплата, оплата в рассрочку, оплата в кредит) строятся и обязанности покупателя по оплате.

Договором могут быть предусмотрены и иные обязанности покупателя, например, страхование товара (на период перевозки).

Так же подчеркнем, что обязанности одной стороны корреспондирует правам другой стороны договора. То есть, например, если покупатель обязан оплатить товар, то продавец вправе требовать своевременной оплаты товара; принятия товара. Покупатель вправе : требовать передачи проданной ему вещи; требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора, если товар не свободен от прав третьих лиц; требовать при недопоставке передачи недостающего товара либо отказаться от товара и его оплаты; отказаться от принятия или оплаты товара при передаче товара в ассортименте, не соответствующем договору; требовать при передаче некачественного товара по своему выбору: соразмерного уменьшения цены; безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков; возврата уплаченной за товар денежной суммы, отказываясь от исполнения договора; замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору; предъявить требования, связанные с недостатками товаров: при обнаружении их в разумный срок, но в пределах двух лет, если иное не установлено законом или договором; в течение гарантийного срока.

Таким образом, ключевыми факторами, отличающими куплю-продажу от иных гражданско-правовых соглашений, являются, прежде всего, характеристики договора продажи: двухсторонне-обязывающее, консенсуальное, взаимное денежное обязательство в форме договора.

При оценке договора на практике, именно определение названных условий и будет определять сущность конкретного соглашения, факт его заключения, содержание.

Так же отметим, что несмотря на видимый дисбаланс прав и обязанностей у продавца и покупателя (как правило, у продавца больше обязанностей), необходимо учитывать, что любое право покупателя – корреспондирует – обязанности продавца, и наоборот, обязанность покупателя – соответствует правам продавца. Необходимо учитывать, что права и обязанности могут быть, как предусмотрены законом, так и нормами договора между сторонами.

Глава 2. Отдельные виды договора купли-продажи

2.1. Розничная купля-продажа

По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Договор розничной купли-продажи является публичным договором (ст.492 ГК РФ) .

Договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий (ст.493 ГК РФ).

Продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже.

Покупатель вправе до заключения договора розничной купли-продажи осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле. В противном случае покупатель вправе потребовать от продавца возмещение возможных убытков либо возврат товара вследствие его недостатков (ст.495 ГК РФ).

Договор розничной купли-продажи может быть заключен с условием о принятии покупателем товара в определенный договором срок, в течение которого этот товар не может быть продан другому покупателю. Неявка покупателя или несовершение иных необходимых действий для принятия товара в срок, определенный договором, могут рассматриваться продавцом в качестве отказа покупателя от исполнения договора (ст.496 ГК РФ).

В случае, когда договор розничной купли-продажи заключен с условием о доставке товара покупателю, продавец обязан в установленный договором срок доставить товар в место, указанное покупателем, либо в место жительства гражданина или место нахождения юридического лица, являющихся покупателями, если место доставки товара покупателем не указано. Договор розничной купли-продажи считается исполненным с момента вручения товара покупателю (или лицу, предъявившему квитанцию или иной документ, свидетельствующий о заключении договора или об оформлении доставки товара) (ст.499 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи, если не предусмотрено иное. В случае, когда договором розничной купли-продажи предусмотрена предварительная оплата товара, неоплата покупателем товара в установленный договором срок признается отказом покупателя от исполнения договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон (ст.500 ГК РФ).

Покупатель вправе в течение 14 дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом, обменять купленный товар на аналогичный других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый перерасчет с продавцом.

При отсутствии необходимого для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму.

Требование покупателя об обмене либо о возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца (ст.502 ГК РФ).

Права и обязанности продавца и покупателя в случае продажи товара ненадлежащего качества регулируются ст.503, ст.504 ГК РФ.

2.2. Договор поставки, контрактации и энергоснабжения, поставка для государственных и муниципальных нужд

По договору поставки поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст.506 ГК РФ) .

Договором могут быть определены периоды поставки партий товара и график поставки. Досрочная поставка товаров может производиться с согласия покупателя (ст.508 ГК РФ).

Поставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки (передачи) товаров покупателю или лицу, указанному в договоре в качестве получателя (ст.509 ГК РФ).

Доставка товаров осуществляется поставщиком путем отгрузки их транспортом и на условиях, предусмотренных договором (ст.510 ГК РФ).

Покупатель обязан принять товары, поставленные в соответствии с договором поставки, осмотреть их и проверить количество и качество принятых товаров, и о выявленных несоответствиях или недостатках товаров незамедлительно письменно уведомить поставщика (ст.513 ГК РФ).

Покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями. В случае неоплаты покупателем поставленных товаров в срок, определенный договором поставки, поставщик вправе потребовать оплаты (ст.516 ГК РФ).

Если договором поставки не предусмотрено иное, покупатель (получатель) обязан возвратить поставщику оборотную тару, в которой поступил товар, в порядке и в сроки, установленные договором. Прочая тара, а также упаковка товара подлежат возврату поставщику лишь в случаях, предусмотренных договором (ст.517 ГК РФ).

Права и ответственность сторон за несоблюдение условий договора поставки предусмотрены ст.518 - 521 ГК РФ.

Односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (ст.523 ГК РФ).

Порядок исчисление убытков при расторжении договора поставки регулируется ст.524 ГК РФ.

Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд (далее - для гос.нужд) осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.

К отношениям по поставке товаров для госнужд применяются правила о договоре поставки, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ (ст.525 ГК РФ).

По государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для госнужд (далее - государственный или муниципальный контракт) поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику (далее - заказчику) либо по его указанию иному лицу, а заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров (ст.526 ГК РФ).

Государственный или муниципальный контракт заключается на основе заказа на поставку товаров для госнужд.

Для заказчика, разместившего заказ, заключение государственного или муниципального контракта является обязательным, если иное не установлено законом .

Для поставщика (исполнителя) заключение государственного или муниципального контракта является обязательным лишь в случаях, установленных законом, и при условии, что заказчиком будут возмещены все убытки, которые могут быть причинены поставщику (исполнителю) в связи с исполнением указанного контракта (ст.527 ГК РФ).

Порядок заключения государственного или муниципального контракта приведен в ст.528 ГК РФ.

Порядок заключения договора поставки товаров для государственных или муниципальных нужд приведен в ст.529 ГК РФ.

Покупатель вправе полностью или частично отказаться от товаров и от заключения договора на их поставку. В этом случае поставщик (исполнитель) должен незамедлительно уведомить заказчика и вправе потребовать от него извещения о прикреплении к другому покупателю (ст.530 ГК РФ).

Исполнение государственного или муниципального контракта регламентируется правилами, предусмотренными для договоров поставки (см. Договор поставки) (ст.531 ГК РФ).

Оплата товаров производится покупателями по ценам, определяемым в соответствии с государственным или муниципальным контрактом, если иноене предусмотрено указанным контрактом (ст.532 ГК РФ).

Порядок возмещения убытков, причиненных в связи с выполнением или расторжением государственного или муниципального контракта, регламентируется ст.533 ГК РФ.

В случаях, предусмотренных законом, заказчик вправе полностью или частично отказаться от товаров, поставка которых предусмотрена государственным или муниципальным контрактом, при условии возмещения поставщику убытков, причиненных таким отказом. Если этот отказ повлек расторжение или изменение договора поставки товаров для гос.нужд, убытки, причиненные покупателю таким расторжением или изменением, возмещаются заказчиком (ст.534 ГК РФ).

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.

Отношения по договору контрактации регулируются правилами о договоре поставки (см. Основы гражданского законодательства по договорам поставки, Основы гражданского законодательства по договорам поставки для государственных или муниципальных нужд) (ст.535 ГК РФ).

Заготовитель обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз. Если принятие продукции происходит в месте нахождения заготовителя, по условиям договора и в установленные им сроки, заготовитель не вправе отказаться от принятия продукции.

Договором контрактации может быть предусмотрена обязанность заготовителя, осуществляющего переработку сельскохозяйственной продукции, возвращать производителю по его требованию отходы от переработки с оплатой по цене, определенной договором (ст.536 ГК РФ).

Производитель сельскохозяйственной продукции обязан передать заготовителю сельскохозяйственную продукцию в количестве и ассортименте, предусмотренных договором контрактации.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение договора контрактации производителем влечет за собой ответственность при наличии его вины (ст.538 ГК РФ).

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (ст.539 ГК РФ).

Если абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытовых нужд, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента к сети энергоснабжения. Такой договор считается заключенным на неопределенный срок, если иное не предусмотрено договором, и может быть изменен или расторгнут .

Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора (ст.540 ГК РФ).

Количество, качество и режим подачи энергии должны соответствовать условиям, предусмотренным договором, а также государственным стандартам или иным правилам. Договор может предусматривать право абонента изменять количество принимаемой им энергии (ст.541, 542 ГК РФ).

Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией (ст.543 ГК РФ).

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета.

Если абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии.

В случае, когда абонентом является юридическое лицо, энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным законом (ст.546 ГК РФ).

В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб (ст.547 ГК РФ).

Правила, предусмотренные для договора энергоснабжения, применяются к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией, газом, водой, нефтью, нефтепродуктами и т.д., если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ст.548 ГК РФ).

2.3. Договор продажи недвижимости

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В противном случае договор считается ндействительным (ст.550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).

Договор продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества (ст.555 ГК РФ) .

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ст.556 ГК РФ).

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры (или их части), в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры или их части подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.558 ГК РФ).

2.4. Договор продажи предприятия

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст.559 ГК РФ).

Договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему следующих документов: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (ст.560 ГК РФ).

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации (ст.561 ГК РФ).

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. Подготовка предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание передаточного акта, является обязанностью продавца и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами 563 ГК РФ).

Заключение

Заключая, отметим, что институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права.

Законодательство трактует куплю-продажу как родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную сумму.

Напомним, что договор купли-продажи – это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Во-первых, это консенсуальное, возмездное, двухсторонне обязывающее соглашение. Во-вторых, это двухсторонняя сделка, контрагентами которой выступают продавец и покупатель. В-третьих, к существенным отнесены только условия о количестве товара и его наименовании.

Купля-продажа является наиболее распространенной сделкой, направленной на передачу имущества, которое находится в собственности, другому собственнику. По договору купли-продажи продавец обязуeтся передать в собственность покупателя имущество, а покупатель, в свою очередь, обязуется принять и уплатить за него определенную денежную сумму. Сделка направлена на переход права собственности на вещь от продавца к покупателю.

В качестве отдельных видов договора купли-продажи Российское законодательство выделяет следующие: договор купли-продажи; договор розничной купли-продажи; договор поставки; договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд; договор контрактации; договор энергоснабжения; договор продажи недвижимости; договор продажи предприятия.

Каждый вид купли-продажи обладает особым объектом сделки (товаром), субъектным составом и существенными условиями.

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Собрание законодательства Российской федерации. 2009. N 4. Ст. 445.

2. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. 2007. № 10. Ст. 1093.

3. Андреев С.Е., Сивачева И.А., Федотова А.И. Договор: заключение, изменение, расторжение. - М.: Проспект, 2007.

4. Брагинский М.М., Витрянский В.В. Гражданское право. – М.: Статут, 2006.

5. Витрянский В.В. Гражданский кодекс РФ, часть вторая. - М., МЦФЭР, 2006.

6. Витрянский В.В. Договоры: купли-продажи, мены, аренды, безвозмездного пользования, перевозки, транспортной эксплуатации, расчеты. - М.: Экономика и жизнь, 2006.

7. Витрянский В.В. Купля-продажа (глава 30 ГК РФ) //Хозяйство и право. 2006. № 1. С. 7-18.

8. Гражданское право / Под ред. С.П. Гришаева. - М.: Юрист, 2008.

9. Гражданское право. Часть I. Учебник / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. - М.: ТЕИС, 2008.

10. Гражданское право: Учебник в 4 т. / Под ред. Е.А. Суханова. - М.: Волтерс Клувер, 2008.

11. Гражданское право: Учебник для вузов. / Под ред. проф. В.В. Залесского, проф. М.М. Рассолова. - М.: Закон и право, 2007.

12. Гражданское право: Учебник. В 3 т. - 6-е изд., перераб. и дополн. / Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев и др.; отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М.: Проспект, 2006.

13. Ивакин В.Н. Гражданское право. Часть вторая и третья. – М.: ЮРАЙТ, 2006. – 279 с.

14. Комментарий к ГК РФ, части второй. - М.: НОРМА-ИНФРА·М, 2008.

15. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Части второй / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского. – М.: Юристъ – 2007.

16. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая. / Под ред. Н.Д. Егорова, А.П. Сергеева, - М.: Проспект, 2005.

17. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть первая. / Под ред. О.А. Садикова. 2-е изд. - М.: Проспект, 2002.

18. Витрянский В.В., Гонгало Б.М., Гетман Е.С. Договор купли-продажи и его отдельные виды. – М.: Статут, 1999. – 284 с.

19. Протас Е.В. Гражданское право: Учебник. - М.: Высш. школа, 2005.

20. Садиков О.Н. Договор и закон в новом гражданском праве России // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2007. № 2. С. 5.

21. Сборник договоров. Составлен на основе нового ГК РФ. - 2-е издание. – М.: Проспект, 2007.

22. Шершеневич Г.Ф. Классика российской цивилистики. – М.: Статут, 2005. – 219 с.

Ивакин В.Н. Гражданское право. Часть вторая и третья. – М.: ЮРАЙТ, 2006. – С. 192.

Ивакин В.Н. Гражданское право. Часть вторая и третья. – М.: ЮРАЙТ, 2006. – С. 194.

Ивакин В.Н. Гражданское право. Часть вторая и третья. – М.: ЮРАЙТ, 2006. – С. 195.

Ивакин В.Н. Гражданское право. Часть вторая и третья. – М.: ЮРАЙТ, 2006. – С. 205.

Гражданское право: Учебник в 4 т. / Под ред. Е.А. Суханова. - М.: Волтерс Клувер, 2008. – С. 120.

Ивакин В.Н. Гражданское право. Часть вторая и третья. – М.: ЮРАЙТ, 2006. – С. 206.

Ивакин В.Н. Гражданское право. Часть вторая и третья. – М.: ЮРАЙТ, 2006. – с. 212.